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購房流程

STEP1 事前準備 挑選物件或設定購屋方向,制定預算及準備資金。
STEP2 物件參觀 兩種方式 一,赴日本親自參觀。 二,Google Map看屋。
STEP3 購買申請 提出購買申請書,由仲介公司與賣方進行協商條件。
STEP4 在台灣簽約 / 在日本簽約 為了方便台灣客戶,簽約可選擇在台灣簽約。
STEP5 支付尾款 付清尾款並辦理所有權變更登記手續,交屋完成。
STEP6 入住 / 出租 需要辦理電力/煤氣/自來水/電話的開設手續。
STEP7 繳稅 不動產仲介公司將提供代繳稅服務,省去很多麻煩。
買賣
簽約時
所需要的資金 ‧訂金(約物件金額 10%)
‧印花稅(簽署買賣合約時,按照買賣金額將印花稅票粘貼在合約上繳納印花稅)
(在台灣簽約可免印花稅,在日本簽約需負擔印花稅)
‧仲介服務費(一半金額):(買賣價金的3% + 6萬日圓) x 1.08
‧差旅費: 30000 + 消費稅 8% = 32400日圓
請顧客準備的資料 ‧身份證明有關資料 (六個月內有效台灣護照)
‧印鑒證明
‧戶籍謄本(一般的翻譯社均有提供翻譯、公證的服務)
如需我們代為翻譯,請告知戶政事務所人員:「記事」要省略(不要印記事)
交付文件等 ‧物件確認有關文件
‧設備表 →註明物件附帶設備(廚房、空調、照明器具等)
‧物件現況報告書 →簽約時的物件狀況(有無缺陷、毛病等)
支付
尾款時
所需要的資金 ‧尾款: 買賣總價金釦除定金的餘額 。
‧登記手續費 → 登記許可證稅交付:登記房地產的時候徵收的稅金。
→司法代書登記申請手續費
‧固定資產稅 / 城市規劃稅的計算金額 : 同一年度內交屋日期以後的部分須由買方來負擔 。
‧管理費、修繕公積金等的計算金額(適用於公寓): 交屋日期以後的部分須由買方來負擔 。
‧火災保險費
‧仲介服務費(尾款)
請顧客準備的資料 ‧所有權變更登記手續文件 →登記手續委託司法代書進行 。
司法代書收到必要的資料後 , 製作登記申請書 , 並提交法務局 。
‧印鑒(印鑒證明書只有設定抵押權時需要)
‧權狀
‧戶籍謄本(需翻譯&外交部公證,一般翻譯社均有服務)
交付文件等 ‧若為公寓時 →管理規約、使用細則、附属設備使用說明書等
‧若為土地、建築物時 →土地測量圖、界線確認書、建築確認通知書、附属設備使用說明書等
‧鑰匙(會由租賃代管公司保管)

售後管理服務

常見問題解答Q&A

日本購屋議價空間有多少? 日本房產買賣價格透明化,不會漫天亂開價,所以議價空間有限,跟台灣房
產可議價空間截然不同。
 日本人非常重誠信,當業主一收到買家的出價時,若出價太離譜時,     
 賣家會認為買家一點誠意也沒有,甚至拒往列入黑名單。
購買日本房產有風險嗎? 有投資就有風險,沒有任何一種投資是穩賺不賠的。我們只能選擇一種比較
安全的投資方式,就是在日本房產價格相對低檔時進場,長期持有,分散風險,用時間來賺取金錢。
 日本在1991年房產泡沫化後經過23年的修正,現在房價處於低檔區,再跌空間有限,近期又有奧運題材的利多消息,東京各地又再度大改造中,
6年後的東京將變成另一個更先進的城市。
 目前日本房產價格處於低檔區,加上今年匯率的走跌,是值得進場的好時機。
哪種人適合投資日本房產? 穩健型的投資者追求穩定的報酬,較適合投資日本房產,因為日本房產市場
是屬於「風險低.報酬高」的投資產品。而且日本房產的租金報酬率遠高於台灣定存,是定存族的另一種投資選擇。
購買日本房產如何規避匯率風險? 投資者若擔心日圓續貶所帶來的匯損風險,可採下列方式避險:
可向台系銀行(台銀、彰銀、兆豐、中信、第一)東京分行貸款購買日本房產,利用投資槓桿原理適度地規避匯率風險。
假設新台幣、美元、人民幣長期看升、日圓長期看貶的趨勢下,以新台幣、美元、人民幣定存單質借日圓,除了可賺到利差之外還能賺到匯差。
購買日本房產後長期持有,分散匯率風險,用時間來賺取金錢,多一份租金收入,可提早退休。
購買日本哪一區較好? 東京23區.川崎.橫濱,這些區域空屋率較低。
投資東京房產,報酬率大約是多少? 築淺屋-屋齡15年內,投資報酬率:約4-6%
築古屋-屋齡15年後,投資報酬率:約6-8%
如何挑選日本房產?買中古屋好?還是買新成屋好? 請以日本人眼光挑選日本物件,空窗期少,報酬率才會穩定。
小資族:投資產品以套房為主。
預算多者:投資產品以店舖、事務所、整棟商辦為主。
   
 日本人若要當包租公,只會買中古屋不會買新成屋。
若買新成屋一定是自用。
購買日本房屋,若是凶宅,會有記載嗎? 若是凶宅,在重要事項說明書裡會誠實記載,無需擔心。

顧客回饋


羽太集團調查問卷

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 套房 店鋪 事務所 住宅整棟 商辦整棟 其他

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 東京23區 橫濱 川崎 大阪 名古屋 福岡 其他

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 新屋 10年以内 10年-20年 20-30年 30年以上 新耐震(1982年6月以後)

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